【不動産売却の流れ】マンションや戸建、土地を売却するには？
どの地域でも不動産売却をされる理由は様々です。
⇒マンションから駐車場付き一戸建てに買い替えしたい
⇒子どもが成人し、夫婦だけの生活になり使用しないお部屋が増えた
⇒家族構成が増加し手狭なため、もう少し大きな家に引っ越ししたい
⇒相続したが、現在遠方に居住しており、誰も使用する予定もなく放置状態が続いている・・・など
実際、マンションや戸建、土地を売却したい希望はあるが、実際に不動産売却をしたこともなくどのようにすればよいか…と不安に感じる方が多数です。
なぜなら人生において、ご自宅などを売却された経験は大半の方が0～２回、多い方でも３回ぐらいではないでしょうか？
ほとんどの方が不慣れなため、不動産売却に不安を感じるのが当たり前かと思います。
少しでも不安部分を解消するために、まずは相談から始まり、価格査定・提案、売却開始、売買契約、引き渡しまでの流れを大まかに把握して頂くことを提案しております。
目次
- ○ 不動産売却の流れ
- ・１．不動産売却の相談
- ・2．価格査定・提案を受ける
- ・3．売却活動前に媒介契約の締結
- ・4．売却にむけ販売活動の開始
- ・5．売買契約をむかえて
- ・6．残金決済と物件引き渡し
- ○ まとめ
不動産売却の流れ
不動産売却をご相談なら、「へやまち不動産」にお任せください。
マンション、戸建、土地など、相続や住み替えなど様々なケースに応じた不動産売却を承っております。
弊社はお客様のご要望にそって売却提案を致します。ご相談の結果、売却ではなく賃貸の方が、よりご要望にそえるとなった場合は、賃貸をご提案することもございます。
不動産の売却はもちろん、不動産契約の成功には「対話」が必要です。そのためにお客様に寄り添った提案を心がけております。
不動産売却にかかる一連の流れは下記の通りです。
１．不動産売却の相談
不動産売却には、相続、買い替え希望ではスケジュール、住宅ローンが残っているが売却したいなど、理由は各々違いますが、売却方法も各々異なります。
不動産売却に向けて詳細な打ち合わせが必要なため、まずは不動産会社へご相談ください。
2．価格査定・提案を受ける
不動産売却をする際に最も大事なことがいくらぐらいで売却できるのかを把握することです。
売却希望物件の調査をはじめ、近隣の環境、過去の取引事例など、様々な調査内容を踏まえて査定価格を算出します。
査定価格とはあくまで成約予測金額を見込むもので、一般的にいう売出価格とは異なります。
売出価格は査定をした会社が決めるものではなく、売却依頼主(売却希望者)が、実際に売却する際に決定する金額です。
3．売却活動前に媒介契約の締結
一般的に不動産会社に販売活動を依頼して売却する場合、不動産会社と媒介契約の締結が必要です。
媒介契約は3種類あり、売却条件や希望などに合わせて最適なものを選択できます。
この時には売出価格の決定が必要です。
なお、媒介契約を締結後、販売活動途中で、諸事情により売却を中止したい場合は、媒介契約の解除も可能です。
4．売却にむけ販売活動の開始
媒介契約の締結後、不動産会社は販売活動を開始します。
インターネット広告や折り込み広告等さまざまな周知活動を行い、購入希望者をお探します。
広告活動にて、内覧希望者からのお問い合わせがあった場合は、日程お打ち合わせのうえ、実勢に物件現地のご内覧となります。
購入希望者に少しでも魅力的な物件と興味をもって頂けるように、普段から最低限の掃除などはこまめに行って頂くことをおすすめします。
5．売買契約をむかえて
購入希望者から購入申込みがあった場合、売買契約の手続きを進めます。
おおよそ購入申込みの日から、１週間～10日後ぐらいを目途に売買契約日を行います。
その期間に、価格や引き渡し時期などを交渉・相談のうえ、双方が合意できましたら売買契約を結びます。売買契約締結後、住宅ローンの残債がある場合は、抵当権抹消手続き、現自宅を売却される場合は、このタイミングで次の引越し先への準備などを段取りしていきます。
6．残金決済と物件引き渡し
売買契約締結後、契約時に取り決めした引き渡し日以前で、売主買主の双方が都合のあう日時にて、残代金を受領し、鍵を引き渡します。
これで不動産売却の手続きは完了となります。
全体の流れを大まかにでも理解することで行動しやすくなります。
不動産売却を無事に行いたい場合は、ぜひ不動産会社様の利用をおすすめします。
まとめ
不動産売却を行う場合、相談や査定時の対応などをしっかりと判断し、不動産会社を選ぶことが大事ではないでしょうか。
よく大手不動産会社だから安心といったお話を聞きますが、不動産売却における安心を理解されていないケースが多々あります。
へやまち不動産では地元の尼崎市を中心に、大手不動産会社にはできない、
お一人お一人に寄り添った地域密着の不動産総合サポートを行っております。
尼崎市でマンションや戸建、土地などの不動産売却をご検討の際は、お気軽にお問い合わせください。